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昨日に引き続き、土地選びの鉄則をお伝えしていきます。



その6：四季条件を確認しておこう
現地を見に行ったら、チェックしておかなければいけないもう一つのポイントがあります。

・道路の向き→南向きか北向きかで玄関の位置や家のレイアウトが変わります。
・日当たり→特に南側に建っている建物は、既に建っている建物の高さと距離を見て、陰の出来方などを確認しましょう。
・水はけ→雨の日でないと確認するのは難しいですが、水はけの悪い土地は、台風の際や大雨のときに水があふれることがあります。
・隣地に建っている建物の窓の位置→忘れがちなポイントですが、図面上満足のおうちが出来ても、いざ建ててみたところ、自分の家の窓と隣の窓が向かい合わせ・・・なんて事のないよう、確認しておきましょう。



その7：曜日、時間帯を変えて物件を見に行ってみる
先ほどの天候のことでも触れたように、違う条件の日に行ってみると様々な面が見えてきます。
休日と、平日の違いで、交通量や騒音の問題、日当たりの問題を自分で確認することが大切です。



その8：物件の歴史を調べる
過去の記録は、正直にその土地を物語っています。
昔の地名に、先人の知恵が残っていたりもします。かつて大きな災害があったことを、当時の人々が地名に残して注意喚起していたにもかかわらず、現代の人が売れるように地名を変えてしまって分からなくなっている、ということがありました。
また災害はなくとも、かつて沼地や田だった場所、現在田や畑の場所など、地盤改良が必要か確認する必要があります。




その9：冬の日差しはどうか
夏と冬では太陽高度が違うため、夏は光がとれ明るくても
冬は日陰になり暗くなってしまうことも・・・。


その10：物件を複数見る
物件情報を提供してくれた不動産会社の情報を鵜呑みにするのではなく、自分の目で確認することが大切です。
複数の物件を見ているうちに、相場がなんとなく分かってくるので、安価な物件に安易に手を出さず、よく吟味しましょう。



基本のポイントですが、大事なことですので
上記のようなことに注意し、気持ちのいい買い物にしたいものですね！

その1：情報収集
まず何もないところから始めることはできないので、情報収集から始めましょう。
情報のスピードと、善し悪しは判断する力が必要です。
ーチラシー金曜や土曜といった週末に配布されます。
ー情報誌ー駅やスーパー、コンビニなどで入手できます。
ー不動産会社のウィンドウー現地の不動産会社に貼り出された情報です。しかし人気の土地は、すぐ売れてしまいますので、事務所に入って直接聞いてみるほうが確実です。
ーインターネットー最新情報を探すには欠かせません。情報に鮮度があり、抽象不動産業者からの掘り出し物件も見つかる可能性が大きいです。


その2：前面道路幅
目ぼしい『物件が見つかってから、必ず確認しておかなければならないのが、前面道路の幅です。

前面道路は4ｍは必要で、間口から2ｍ以上接していないといけないという法律があります。
4ｍ以上ない場合は、「セットバック」といって、道路から土地の内側に後退しなければなりません。
購入前に、必ず確認しておきましょう。




その3：境界杭の確認
土地を購入するときに、「公簿売買」と「実測売買」という言葉があります。
一般的には公簿売買の方が多いのですが、これは、土地の登記謄本の面積で現況の土地を売買するやりかたです。

一方で、実測売買は、現況の境界杭を土地家屋調査士または、測量会社に依頼し計測してから、登記簿面積とのごさを訂正して販売する方法です。古い登記簿謄本だと、実際の面積との誤差が生じる場合がよくあります。

境界杭がないと起こってくる弊害
・境界杭がないために、後々測量しなければならなくなり急な出費で30万円も掛かってしまったパターン
・購入する際に、公募売買といわれ、現場の公図と現地を確認して土地購入したところ、新築する際に、建設会社が図ったところ公図より30ｃｍ少ないことが分かり、結局地積公正ということで面積を少なくしたパターン

などなど、後々起こってきては困るので、しっかりと最初に確認しましょう。





その4：方角の確認
チラシと現地で方角が違っていた！ということは意外と、あります。
そのため、現地へ行った際は直接ご自身で確認した方が良いでしょう。
家を建てる向きに大きく関係してきます。


その5：周辺環境の確認
現地に行ったら、周辺環境の確認が必要です。
・交通の利便性
・生活に必要な施設は近くに有るか
・交通量はどうか
・保育園・幼稚園・小学校は徒歩圏内にあるか
などです。


1度行って帰ってきて、「あれ調べておいたらよかった！」と何度も行かずにすむよう
現地を見に行ったときに確認できるところは抑えておきましょう。

こんにちは！

最近では店舗のドアをアニーで塗ることが増えています。

ガラスにも、アルミにも塗ることが出来るアニースローンチョークペイントで店舗のドアを素敵に仕上げてみませんか。

カラーも豊富ですよ♪

津市内で、工事をさせていただいたお宅。
照明器具をシャンデリア風ペンダントライトをつけるだけでも
室内の雰囲気ががらりと変わります。
ライトの色も、暖色系にすると、温かみのある落ち着く空間になるのでは。





雰囲気の決め手となるのは壁紙

面積の一番大きい壁や床は、雰囲気を変える決め手になります。
こちらのトイレは、壁を小花柄にすることにより、海外のような雰囲気になりました。


壁紙も、濃い色を使用すると海外風になったり、だまし絵壁紙で入るのが楽しいトイレになったりと
使い方次第で様々な遊び方が可能です。

グリーンを飾る

こちらは、壁がシンプルな分、グリーンを活かしたナチュラル系の施工例です。
ドアの、かすれ加工とミラーのブルーが気取らないお洒落感を演出しています。



以上、おしゃれトイレ特集でした！
みなさんも、新築やリフォームをお考えの際には是非参考にしていただき、お家づくりを楽しんでください。
津市藤方には、モデルハウスもございます。お盆明けにぜひ遊びに来てくださいね！
》アポア　モデルハウス